ИНТЕРЕСНЫЕ ЗАМЕТКИ >> РАЗНОЕ

Договор найма жилого помещения

25.02.2014 г.

Иногда подходящая работа или новое место учебы находится далеко от родного дома. В этом случае приходится на время расстаться с домом и переехать. Новое жилье нужно искать за ранее. Причем лучше обратиться к риэлтерским фирмам, которые имеют полный перечень сдаваемого в наем жилья и получить бесплатную юридическую консультацию.

Даже найдя квартиру с невысокой платой в престижном районе не стоит радоваться. Нужно предварительно проверить все документы и составить договор найма на основании, которого, можно будет жить в новом помещении. Некоторые из наймодателей не хотят его заключать, так как им придется уплачивать часть своей прибыли в пользу государства. Все же для нанимателей это гарантия того, что не будет неожиданного выселения среди ночи.

В договоре перечисляются существенные условия. К ним относятся: цена оплаты за один месяц, объект найма – квартира, срок найма.

Цену за оплату квартиры в месяц устанавливает наймодатель исходя из рыночных цен. В договоре должно быть указано, что он имеет право изменить цену не чаще чем раз в год. Оплата производится до какого-нибудь числа каждого месяца, например да пятого. Цена зависит от того, в каком районе находится квартира. Если она близка к учебным заведениям, крупным магазинам, транспортным развязкам, то ее цена будет высока, даже если условия не соответствуют пятизвездочному отелю.

Квартира должна соответствовать установленным санитарным требованиям. Она не должна приносить вред здоровью нанимателя при ее нормальном использовании. У владельца нужно проверить документ, на основании которого он распоряжается квартирой. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены либо договор найма. Если кроме хозяина квартиры есть другие лица, также имеющие право пользования ею, то хозяин обязан получить от них письменное разрешение, удостоверенное нотариусом, что он имеет право действовать от лица всех остальных.

Срок найма устанавливается по соглашению сторон. Но срок найма ограничен. Минимум он должен быть один месяц и максимум пять лет. Если в договоре срок вообще не указан, значит, он составляет пять лет. После истечения срока найма наймодатель имеет преимущество на проживание по прежнему адресу по отношению к другим потенциальным нанимателям. Наймодатель может отказать прежнему нанимателю без штрафных санкций, если только в течение года не будет сдавать жилье в наем. Если же он кому-то начнет сдавать его, то суд обяжет его уплатить неустойку.

Договор найма дает нанимателю множества гарантий, от злоупотреблений со стороны наймодателя, поэтому его заключение является необходимым условием для спокойной жизни и работы.