ИНТЕРЕСНЫЕ ЗАМЕТКИ >> НЕДВИЖИМОСТЬ, ДОМ

Юридические аспекты приобретения квартиры на первичном и вторичном рынках

05.04.2014 г.

Приобретение недвижимости важное событие, которое требует юридического оформления. Правильно оформленная сделка на приобретение любого имущества дает покупателю гарантию успешного использования и распоряжения приобретением в будущем. Покупателю важно знать все юридические аспекты приобретения жилплощади.

Существует два способа приобретения жилья: самостоятельная покупка и оформление сделки или покупка через агентство недвижимости. Свои юридические нюансы в составлении договора по продажи недвижимости есть при покупке квартиры в жилом доме или в новостройке.

Профессиональные риелторы помогут человеку не только подобрать жилье, представив несколько вариантов, но и сделают всю бумажную работу. Оформление документов на квартиру, проверка личности продавца и его документов, составление договора, его нотариальное заверение – все это тоже забота посредника. Здесь главное выбрать хорошую компанию. Одной из таких компаний, которые занимаются недвижимостью, является компания ОРАНЖ недвижимость. Компания занимается продажей квартир в новостройках Москвы. С ее помощью можно выбрать наиболее подходящее и комфортное жилье в разных районах города.

На сайте компании http://orange-dom.ru приведено основные доводы по поводу покупки квартиры в новостройке. Современные дома оснащены новыми коммуникациями, планировка квартир более просторна и свободна. Это дает возможность самостоятельно распланировать жилье. Стоимость будущей квартиры на этапе строительства намного ниже, нежели стоимость недвижимости на вторичном рынке.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, покупатель должен понимать, что вместе с квартирой покупает и ее «проблемы». Прежде чем совершать сделку можно посетить тематический форум, к примеру, форум жильцов авеню 77, на котором будущие соседи сетуют о бытовых проблемах и проблемах их дома и района в том числе. У продавца необходимо проверить документы. Если в квартире прописаны малолетние дети или инвалиды, то по законам № 26, 28, 29 и 30 гражданского кодекса, понадобится разрешение на продажу от органов опеки. Когда квартира находится в собственности нескольких человек, тогда по закону № 244 ГК РФ, нужно письменное согласие всех совладельцев, заверенное в нотариальной конторе.

Согласно законом 34 семейного кодекса и 256 гражданского кодекса, муж или жена не имеют права продавать квартиру без согласия второго из супругов. В продавца должны быть на руках свидетельство собственности на недвижимость, выписки из домовой книги, копия кадастрового плана жилья, кадастровая выписка из паспорта и названные выше разрешительные документы. Если сделка была заключена без какого-либо необходимого документа и с нарушениями, то в дальнейшем третье лица, чьи интересы она затронула, могут оспорить ее в суде. Чтобы после покупки недвижимости не иметь проблем с приобретенным жильем, лучше сразу юридически грамотно оформлять покупку.