21.01.2015 г.

Если ипотека – последняя возможность обрести свое жилье, то можно попробовать, но только тщательно все взвесив и обдумав. Банки предлагают множество программ, но соглашаться на первое же предложение не стоит. Изучив все возможные жизненные ситуации и подводные камни, можно в будущем избежать больших ошибок.

Самое главное, когда возникает идея купить жилье, первые мысли о деньгах - где можно занять достаточно большую сумму под небольшой процент и как можно быстрее. Если заработать в ближайшее время или накопить такие средства невозможно. А жилплощадь нужна уже сегодня – вот тут и начинается анализ ипотечных программ, предлагаемых разными банками.

Информация о любом банке сегодня общедоступна в интернете, остается лишь сравнить и выбрать наиболее выгодные вам условия. Многие экономят свое время и на каком-либо фриланс-сайте оформляют заказ. Где указывает, что ему необходима информация обо всех действующих ипотечных программах в данном регионе от всех банков и желательно в виде рейтинга (на первом месте самая выгодная ипотечная программа). Данную услугу сделают за день-два, а заплатите не больше 300 рублей.

Но вы и самостоятельно сможете определить самые подходящие вам предложения, достаточно лишь найти кредитный калькулятор и вставлять данные о процентах банка, о сумме первоначального взноса, указать количество лет на выплату ипотеки и т.д.

Если у вас есть льготы по ипотеке или вы имеете возможность взять так называемую военную ипотеку, то здесь существуют особые программы и ньюансы. Многие аспекты военной ипотеки вы найдете на сайте - http://7888265.ru/voennaya_ipoteka/.

Выбирая банк, обращаем внимание на детали.

Важно знать несколько моментов, выбирая банковскую ипотечную программу:

- перво-наперво - процентная ставка, рекомендуется выбирать те программы, где фиксированная ставка, потому что с комбинированными и плавающими придется заплатить намного больше;

- при небольшом сроке кредитования ежемесячные платежи значительно выше и бюджет должен выдержать такую нагрузку – зато процентов заплатите меньше и долг быстрее погасите или придется выбрать срок побольше;

- брать займ лучше в той валюте, в которой и зарплату получаете – так вы избежите дополнительных трат;

- сумма ежемесячного платежа не должна быть выше 50% вашего бюджета, не стоит надеяться на «авось где-то еще подзаработаю»;

- внимательно изучаем в договоре пункт о ежегодных процентах за страховку или что-либо ещё;

- чтобы оценить стоимость ипотечного жилья приглашайте независимого оценщика;

- оплачивайте квитанции по кредиту заблаговременно, то есть дня за 3-4 от указанного в договоре числа, так вы избежите больших переплат по штрафам и пеням.

И напоследок еще несколько рекомендаций всем берущим ипотечный кредит:

- жилищные условия следует улучшать постепенно. При незначительно увеличившейся зарплате не стоит сразу с однокомнатной хрущевки переезжать в загородный двухэтажный дом. Сначала двухкомнатная, после оплаты долга – трех-четырехкомнатная или небольшой домик, потом уже добротный дом в коттеджном поселке. Выплачивая добросовестно ипотечные кредиты, вы получите возможность следующий займ взять на более выгодных условиях.

- если еще не позаботились о «финансовой подушке», то делайте это прямо сейчас – копите деньги, откладывайте небольшие суммы, чтобы был запас, которого в случае непредвиденных ситуаций хватит на 4-5 ежемесячных платежей по кредиту. Так вы избежите очень больших проблем и не потратите зря нервы.

Прислушавшись к данным рекомендациям, вы сможете адекватно оценить ваши возможности и не наделаете множество непоправимых ошибок. Не рисуйте воздушные замки – рассуждайте здраво, исходя из своих возможностей, а не потребностей.